¿Cuál es la diferencia entre condominio y casa adosada? Es posible que un comprador de vivienda por primera vez no conozca las diferencias entre condominios y casas adosadas, ya que los espacios habitables comparten muchas similitudes. Si estás pensando en cualquiera de ellos como un nuevo hogar, querrás seguir leyendo.
En el mercado actual, las viviendas unifamiliares son difíciles de encontrar debido a la gran demanda de viviendas. Las principales diferencias entre un condominio y una casa adosada son cómo se construyen los espacios habitables.
No debe confundirse con apartamentos o dúplex , los condominios y casas adosadas ofrecen una experiencia de vida de alto nivel. Las casas unifamiliares están ubicadas en áreas inmobiliarias de primer nivel y atienden a aquellos que desean invertir en propiedades en lugar de gastar dinero pagando el alquiler. Pero la pregunta más importante es, ¿cuáles son tus preferencias personales?
Antes de continuar, hagamos una investigación de antecedentes para aprender cómo los condominios y las casas adosadas se convirtieron en lo que son hoy.
Historia del condominio
Condominio es la abreviatura de «condominio». Condominio es la abreviatura de la palabra «condominio». La palabra es una combinación de «con», que significa «juntos» y «dominium», que significa «propiedad». Esencialmente significa «copropiedad».
Graystone Manor , construido en 1960, se cita como el primer condominio moderno en los EE. UU. Recientemente, relatos históricos rastrearon el condominio hasta la ciudad de Nueva York en el siglo XIX.
Sin embargo, el condominio se hizo famoso en los años 80 cuando los estadounidenses comenzaron a ganar más dinero y necesitaban algo que ver con él. Un condominio es una residencia privada que se posee o se alquila. A menudo, el propietario de un condominio se lo alquila a un inquilino en base a un contrato anual.
Hoy en día, debido al mercado de alquiler a corto plazo y las plataformas de viajes como Airbnb, un viajero puede alquilar un condominio por unos días.
Historia de la casa adosada
La casa adosada se originó en Londres o París en el siglo XVII . Más tarde surgió en la ciudad de Nueva York después de que los europeos emigraran a la ciudad de Nueva York, donde se convirtió en una forma de vivienda de clase media.
La palabra «casa adosada» se usaba a principios de Inglaterra, donde se refería a una vivienda que una familia mantenía «en la ciudad» cuando su residencia principal estaba en el campo.
¿Qué son los impuestos a la propiedad?
Si la tasa del impuesto a la propiedad es del 4 por ciento y el valor de tasación de su casa es de $200,000, entonces su responsabilidad por el impuesto a la propiedad es igual a $8,000. El valor de tasación a menudo se calcula incorporando las compras y ventas de propiedades similares en áreas cercanas.
El propietario de una casa adosada o condominio debe pagar impuestos sobre la propiedad.
Hoy en día, los estados con las tasas de impuestos a la propiedad más altas son Nueva Jersey e Illinois, New Hampshire.
¿Qué es un condominio?
Un condominio, o condominio, es un edificio que tiene muchas áreas diferentes para vivir. Cada área tiene su propia entrada, aunque sea a un pasillo, y sus propias comodidades, como baño y cocina. Es muy similar a un apartamento.
La diferencia es que en un condominio, usted es dueño del espacio en el que vive. Si bien puede alquilar un condominio, en la mayoría de los casos, lo comprará. Cuando alquila un condominio, está alquilando el área que posee una persona en lugar de alquilarla al propietario del edificio.
Ser propietario de un condominio implica pagar impuestos sobre la propiedad. Cada unidad tiene un dueño pero el edificio es propiedad de los dueños del condominio. Si bien una persona puede haberlo comprado para empezar, los contratos garantizan la igualdad de derechos dentro de la comunidad.
Los condominios vienen con cosas como canchas de tenis y piscinas, te gustará vivir en un condominio. Puede disfrutar de los beneficios de una piscina sin la molestia de tener una. Puede jugar tenis todos los fines de semana y no tener que preocuparse por las tarifas de la cancha, pero se espera que pague tarifas mensuales. La mayoría de los edificios de condominios vienen con gimnasios.
¿Qué es una casa adosada?
Una casa adosada es una casa que no tiene más espacio. Puede haber un patio trasero, pero no hay acceso a los lados exteriores de la casa. La casa en Full House es una casa adosada si eso ayuda.
Una casa adosada se puede alquilar o poseer e incluso se puede convertir en un dúplex. Es simplemente un estilo de casa en lugar de un tipo de vivienda. Las casas adosadas ofrecen acceso a comunidades de casas adosadas.
Pero las casas adosadas siempre tienen dos paredes cubiertas por otros edificios. Mientras que los condominios no se tratan de cómo se ven, sino de cómo se usan. Los condominios son como apartamentos, mientras que las casas adosadas no están asociadas con apartamentos.
Si desea pies cuadrados, no encontrará mucho con ninguna de las dos opciones. No tienen las comodidades al aire libre que vienen con un nuevo hogar, por lo que debe tenerlo en cuenta antes de registrarse.
¿Qué es un apartamento?
Un apartamento caro es más o menos como un condominio. Aunque no es la casa de sus sueños, cada familia tiene un espacio vital que les pertenece solo a ellos. Sin embargo, el edificio es propiedad de un arrendador al que le paga el alquiler. Una característica distintiva es que no se puede comprar un apartamento.
En las áreas urbanas, encontrará edificios de apartamentos y muy pocos edificios de condominios o casas adosadas.
En un condominio, existen diferentes reglas, ya que eres dueño del área en la que vives, pero no de la tierra. Las reglas suelen ser solo códigos de ciudad o distrito. En un apartamento, sigues las reglas establecidas por el propietario.
Tienes muy poco que decir, pero también muy poca responsabilidad con un apartamento. Sigues las reglas, cuidas tu propia unidad y haces cosas muy similares a las que se hacen en los dormitorios para universitarios.
Principal diferencia entre un condominio y una casa adosada
Ahora que hemos explicado las diferencias y definiciones simples, echemos un vistazo a las diferencias más técnicas. En lugar de ver los pros y los contras, echemos un vistazo a los hechos para que puedas decidir por ti mismo.
Propietarios de condominios y propietarios de casas adosadas
Los propietarios de condominios y los propietarios de casas adosadas son dos personas diferentes. El dueño de un condominio tiene más responsabilidades porque su propiedad es parte de un edificio. El propietario de una casa adosada solo tiene que preocuparse por su casa adosada.
El propietario de una casa adosada debe pagar tarifas de hoa, pero el propietario de un condominio no tiene que preocuparse por eso. En el debate entre condominios y casas adosadas, los condominios podrían salir ganando a largo plazo.
Los propietarios de casas adosadas pueden disfrutar de vivir en una casa unifamiliar separada. La comunidad de casas adosadas apoya a los que viven en el área, por lo que cada uno es como un mini-suburbio. Con la membresía a una asociación de propietarios, los propietarios de casas adosadas tienen una capa adicional de protección contra los desarrollos externos que dañan a sus comunidades.
Las comunidades de casas adosadas más agradables pagarán tarifas de hoa más altas.
Espacios Compartidos
Los propietarios de condominios tienen la propiedad total de su unidad pero comparten la propiedad conjunta del edificio. Todos los propietarios de condominios comparten la propiedad del edificio y se conoce como una comunidad de condominios. Los propietarios de condominios tienen áreas comunes que utilizan, que son espacios compartidos. Antes de mudarse, asegúrese de que sea el adecuado.
También es propietario de parte del gimnasio, la piscina y cualquier otro servicio como recolección de basura, remoción de nieve y quitanieves. Incluso eres dueño de parte del pasillo, el patio y el espacio aéreo. Y nuevamente, con los condominios no hay tarifas de hoa. A diferencia de las casas adosadas, un condominio no es una casa unifamiliar separada.
Sin embargo, cuando se trata de la propiedad de una casa adosada, solo participa una familia, similar a las casas tradicionales. Quien haya comprado la casa es el dueño. La propiedad funciona como cualquier otro tipo de vivienda.
¿Cuándo está involucrada la HOA?
HOA , la asociación de propietarios de viviendas, se convertirá en un nombre cotidiano si vive en un condominio. Ambas opciones tienen una HOA. Las reglas del condominio y la casa adosada a menudo las establece la HOA. Pero los términos son diferentes.
En un condominio, la gente de la HOA posee parte del edificio. Se encargan de las áreas comunes y mantenimiento. Pueden cobrar tarifas, entre otras cosas. En cierto modo, la HOA es más estricta en un condominio.
En una casa adosada, hay una línea. Usted es dueño de la propiedad. Puede haber una HOA que establezca reglas ya que las paredes de su casa están pegadas a otras casas pero no tienen tanta energía. En cualquier caso, puedes unirte a la HOA.
¿Cuánto cuesta un condominio o casa adosada?
El costo siempre es un factor, ya sea que esté construyendo una casa o comprando. Tanto los condominios como las casas adosadas son más baratos que las casas ubicadas en terrenos separados. Pero cuando se trata de un condominio o una casa adosada, hay una diferencia.
Un condominio es más barato porque no tienes que comprar un terreno. Los pagos de la propiedad se comparten con los demás inquilinos y la HOA los distribuye. Las casas adosadas, por otro lado, están a cargo de usted, el propietario.
Comuníquese con un agente de bienes raíces para conocer la variedad de condominios y casas adosadas en su área. Pueden brindarle un rango preciso de lo que está buscando para ayudarlo a comparar los dos en su ciudad.
El ajuste correcto
Esta es una gran pregunta que se hace a menudo. ¿Tiene más responsabilidades con un condominio o casa adosada? El otro extremo de esto es que la gente cree que más responsabilidad también significa más libertad.
Cuando se trata de condominios, usted es responsable de pagar el pago mensual de la casa. HOA puede ayudarlo a través de las cosas paso a paso, lo que puede ayudar mucho. Pero con una casa adosada, eres responsable de todo.
Un edificio de condominios es más seguro, y las comodidades compartidas son un detractor. Las casas adosadas ofrecen menos comodidades, pero tienen una o más paredes que separan las habitaciones y los espacios interiores. Los condominios tienden a ser más seguros porque muchos de ellos vienen con seguridad.
Las familias en crecimiento, por otro lado, elegirán una casa adosada porque son más o menos como un hogar.
Comunidades de condominios vs casas adosadas
Incluso con HOA involucrada, tendrá más comunidad viviendo en un condominio. En esa misma nota, tendrás más privacidad en una casa adosada. Cada uno de estos tiene una lista de pros y contras y realmente depende de la familia.
Si tiene hijos con los que quiere interactuar con otros niños de manera segura, un condominio puede ser excelente porque puede mantenerlo local. Sin embargo, la interacción forzada puede ocurrir con un condominio que no es excelente si valora la privacidad por encima de la comunidad.
Entonces, esto se reduce a si una buena comunidad en la que puede confiar es más importante o tener su propia privacidad es más importante. Estos son los dos actores a considerar al elegir entre una casa adosada y un condominio.
¿Dónde puedo tener un jardín?
Si tener su propio patio es importante, entonces ni siquiera considere un condominio. Puede tener un patio pero será compartido con otros inquilinos. Si elige un condominio, no tendrá ningún espacio exterior personal. Cuando se trata de casas adosadas, puede tener su propio patio trasero y, ocasionalmente, un pequeño patio delantero. Puede que tengas que seguir reglas, pero no deberían ser demasiado estrictas.
Invertir en condominios y casas adosadas
Si está pensando en el largo plazo, entonces está pensando en qué tipo de vivienda es la mejor inversión. Esto depende del área en la que vives, cómo va la economía en el área y un millón de otras cosas. No perderá dinero en un condominio. Sin embargo, tampoco es una inversión tan grande.
Ser propietario de un condominio
Pero si no tiene dinero para perder, entonces un condominio es una inversión más segura. Al igual que un apartamento, no perderá nada si decide mudarse. De hecho, otro inquilino probablemente tendrá a alguien en mente para comprar la unidad de inmediato.
Los propietarios de condominios controlan el edificio. Hay una asociación de condominios que ofrece asistencia para resolver problemas. Hay muchos espacios comunes compartidos, por lo que el entorno de vida es social.
Invertir en una casa adosada
Una casa adosada puede ser más riesgosa, pero dado que tiene más libertad, podrá afectar el valor de reventa personalmente. Esto puede asustar a aquellos que no tienen experiencia con casas, pero puede ser un sueño para aquellos que quieren triunfar. incluso puede voltear una casa adosada si la HOA lo permite, lo que generalmente hacen. Esto simplemente no es posible con un condominio.
Alquileres a corto plazo
Los alquileres a corto plazo ( STR ) se están disparando. Podría comprar un condominio o una casa adosada y publicar la propiedad en Airbnb, donde generaría dinero. Los propietarios de viviendas jubilados y los compradores de vivienda por primera vez se han apresurado a participar en el juego STR.
Con más personas trabajando desde casa, la experiencia de los viajes de negocios ha cambiado. Esto ha impulsado un gran crecimiento dentro de la industria STR. Sin embargo, como la mayoría de las cosas que son populares y lucrativas, existen ventajas y desventajas en la inversión inmobiliaria.
Por ejemplo, algunos inquilinos a corto plazo resultan ser vecinos ruidosos. Las HOA intentarán cerrarte, pero están descubriendo que no son tan poderosas como pensaban.
¿Condominio o casa adosada?
Si aún no sabe si debe comprar un condominio o una casa adosada, no se preocupe. Esta no es una decisión que se pueda tomar de la noche a la mañana. Es importante sopesar los pros y los contras a nivel personal para encontrar lo que funciona para usted.
También es casi necesario hablar con un agente inmobiliario en el que pueda confiar. Averigüe cuáles son las ventajas de cada uno en su área particular y si ambos están disponibles. Hay algunas áreas sin condominios y algunas sin casas adosadas.
Si solo hay un tipo disponible, la decisión ya se ha tomado por usted. Simplemente no descarte otras opciones, como apartamentos o casas unifamiliares asequibles. Te sorprendería lo que un buen agente de bienes raíces puede encontrar para ti.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas más frecuentes
¿Qué son las Comunidades de Propietarios?
Las asociaciones de propietarios, conocidas como HOA, administran la propiedad común o compartida, protegen el valor de la propiedad de los propietarios, brindan servicios a los residentes y desarrollan un sentido de comunidad a través de actividades sociales y servicios.
Las cuotas de la asociación de propietarios son cuotas mensuales cobradas por la HOA a los propietarios. Estas tarifas son estándar para la mayoría de los condominios, apartamentos y comunidades planificadas comprados. Algunos vecindarios que consisten en viviendas unifamiliares también tienen tarifas de HOA.
¿Qué piso es mejor en condominio?
Comprar una unidad en uno de los pisos intermedios es la opción ideal si desea evitar los extremos de los niveles superior e inferior. Todavía puede usar las escaleras con facilidad y el ruido del tráfico es tolerable en este nivel. En un piso más alto, no tendrás que lidiar con el ruido de la calle.
¿Puedes cambiar los pisos en condominio?
Muchas HOA requieren permiso solo cuando un propietario está realizando cambios estructurales en su unidad. Por lo general, los pisos nuevos no se consideran un cambio estructural en una unidad, especialmente si el material del piso terminado no se cambia, por ejemplo, de alfombras a madera.
¿Se puede poner madera dura en condominios?
Como la mayoría de los condominios tienen un subsuelo de concreto, se requieren pisos de madera dura de ingeniería para su hogar. Los subsuelos de concreto también absorben los ruidos del aire y los ruidos estructurales y requerirán una base de barrera de sonido o pegamento con una barrera de sonido con su piso de madera dura.
¿Por qué las casas adosadas son más baratas?
Privacidad: tiene menos espacio privado que en una casa y, por lo general, comparte paredes con sus vecinos. Terreno: tamaño de lote más pequeño. Valor de reventa: las casas adosadas generalmente experimentan menos crecimiento de capital que una casa, aproximadamente lo mismo que un apartamento.
El mantenimiento del césped no es un problema. Esto generalmente está cubierto en su tarifa de HOA. Asegúrese de consultar las normas y reglamentos de la HOA antes de aceptar nada. Algunas casas adosadas son viviendas unifamiliares, pero como hemos dicho, depende de tu zona.
¿Cuánto cuesta construir una casa adosada?
Una casa unifamiliar, el costo promedio nacional para construir una casa unifamiliar es de entre $115,500 y $237,500, y la mayoría de las personas pagan alrededor de $175,000 por pie cuadrado.
Condominio y Townhouse Conclusión
Los condominios y las casas adosadas son bastante similares en muchos aspectos, pero también son diferentes en muchos otros. Cualquiera de los espacios habitables es una opción popular, son opciones populares basadas en su conveniencia. Las comunidades de condominios y casas adosadas cuentan con espacios al aire libre que son divertidos para toda la familia. Dependiendo de dónde viva, los impuestos a la propiedad pueden ser un detractor o una bendición.
Si está buscando una casa unifamiliar y quiere más privacidad, una casa unifamiliar separada podría ser justo lo que necesita. Esto también le proporcionaría un pequeño espacio privado al aire libre. Con los condominios vienen las tarifas de HOA o las tarifas de condominio, y nuevamente, esto dependerá de la ubicación. Si no tiene una familia, las unidades individuales están disponibles en la mayoría de los edificios de condominios.
Como inversión, los condominios son más fáciles de revender, pero eso también dependerá de su mercado. Sin embargo, tanto los condominios como las casas adosadas podrían generar dinero en el mercado a corto plazo. Antes de tomar una decisión, siéntese y averigüe si un condominio o una casa adosada es adecuado para usted.
